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土地を分割する
土地分筆登記
土地を分割することを分筆登記と呼びます。このページでは分筆登記についてご紹介させていただきます。
土地分筆登記を申請するには分筆前の土地全体を測り、お隣の土地所有者様と境界線の確認をし、境界がはっきりした後に登記申請をすることとなります。（このような測量を境界確定測量と言います。）
土地分筆登記 【費用：境界確定測量費＋84,000円（税込）～】
■分筆登記の事例
- 土地の一部を分譲したい。
- 相続による遺産分割で土地を分けたい。
- 宅地部分と農地部分を分割して、農地部分の税金を安くしたい。
- 建物新築に伴い、接道部分の幅員を確保するため、一部の土地を市町村等に寄付する（セットバックと言います）。
- 共有不動産を分割して、それぞれ単独名義にする。
■登記申請のときに用意していただく書類
- 登記申請委任状（こちらで作成いたします。）
- 隣地土地所有者と土地境界を確認したことを証する書面（境界確認書又は筆界確認書）
- 市町村と官民境界について確認したことを証する書面（道路境界確定証明書など）
その他、場合によって上記書類以外をご用意していただく事があります。
■申請権者
表題部所有者または所有権の登記名義人です。
共有の場合、原則共有者全員からの申請である必要があります。
■登録免許税
分筆後の土地１筆につき1,000円です。
例えば、分筆前１筆の土地を４筆に分筆する場合は4,000円が課せられます。
■業務完了までの期間
約１ヶ月半～３ヶ月（土地境界確定測量も含みます。）
過去の費用事例
■道路境界確定、隣接地権者境界確認調査が登記の前提として必要で且つ、地積更正登記も併せてしなくてはならない場合
平均取引事例： ５５万円前後
■道路境界は測量済みで隣接地権者境界確認調査が必要、地積更正登記も併せて申請しなければならない場合
平均取引事例： ４２万円前後
※ 上記事例は２～３宅地程度に分割する用地を測量した場合に該当します。個々の事件によって費用算出条件が異なる為、詳しくは当事務所までお問い合わせ下さいませ。
■具体的な取引事例
